¿Tu hipoteca aplica el índice IRPH?
Analiza tu caso y reclama lo que te corresponde

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un indicador que calcula el Banco de España como media ponderada de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios vigentes en entidades de crédito. Su problema principal es doble: históricamente ha sido más alto que el Euríbor (lo que significa pagar más), y muchos bancos lo comercializaron sin explicar adecuadamente al consumidor sus características, cómo evolucionaría ni qué alternativas existían.

Depende de tu caso concreto. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la reclamación del IRPH no es automática: hay que analizar si el banco cumplió o no con el control de transparencia al comercializar la hipoteca. Factores como si recibiste información precontractual, si te entregaron simulaciones comparativas o si firmaste con pleno conocimiento son determinantes. Por eso es imprescindible un análisis pericial individualizado.

La cantidad varía en función del importe del préstamo, el plazo, el período en que se aplicó el IRPH y la diferencia respecto al índice alternativo. En hipotecas de importes medios (150.000–200.000 €) con 20–30 años de duración, el sobrecoste puede superar los 15.000–25.000 euros. Nuestro informe pericial calcula con precisión el importe exacto recuperable en tu caso.

Principalmente necesitas: la escritura de préstamo hipotecario, el cuadro de amortización (o histórico de liquidaciones), y si dispones de ella, la documentación precontractual que te entregó el banco (oferta vinculante, FIPER, folleto informativo). Con estos documentos podemos realizar el análisis inicial.

La acción de nulidad de una cláusula abusiva es imprescriptible, pero la reclamación de las cantidades cobradas de más sí puede estar sujeta a plazos de prescripción. La jurisprudencia sobre los plazos aplicables continúa evolucionando. La recomendación es no esperar: cuanto antes se inicie el proceso, mejor posición se tendrá para recuperar el máximo posible.

El abogado se encarga de la estrategia legal y la representación procesal. El economista forense aporta el análisis técnico-económico: calcula el sobrecoste real, elabora el informe pericial que cuantifica el daño económico y puede ratificar ese informe ante el juez en el juicio oral. Ambos perfiles son complementarios e imprescindibles en una reclamación sólida.

La vía extrajudicial puede resolverse en 2–6 meses si el banco accede a negociar. Si el caso llega a juicio, los plazos dependen de la carga de trabajo del juzgado, pero en los juzgados de primera instancia especializados en hipotecas los plazos suelen ser de 1–2 años. La fase pericial (nuestro trabajo) se realiza en pocas semanas.